• Главная
  • Новости и акции
  • В коттеджном посёлке «СОЛНЕЧНЫЙ БЕРЕГ» собственники недвижимости выбрали способ управления

В коттеджном посёлке «СОЛНЕЧНЫЙ БЕРЕГ» собственники недвижимости выбрали способ управления

04.08.15

В Российском правовом поле сложилась ситуация, при которой фактически существующий коттеджный посёлок не имеет

легального определения и регулирования. Понятия «коттедж» и «коттеджный посёлок» в России нормативно не определены. Какими же нормами руководствоваться при управлении коттеджным посёлком?

Понятия «коттедж» и «коттеджный посёлок».

Под «коттеджем» обычно понимают индивидуальный благоустроенный жилой дом, расположенный в пригороде. Важным отличительным критерием можно считать возможность постоянной регистрации по месту жительства в коттедже, круглогодичное проживание в загородном доме. Кроме того, коттедж должен обладать полным набором коммуникаций.
«Коттеджным посёлком» можно считать совокупность индивидуальных жилых домов, расположенных на обособленном земельном участке, связанных общностью коммуникаций и обладающих собственной инфраструктурой. Так, например, в коттеджном посёлке «СОЛНЕЧНЫЙ БЕРЕГ», есть и общая территория, дороги, уличное освещение, заборы; общие коммуникации — газ, электричество, которые выгоднее в дальнейшем обслуживать сообща, объединив вклады на содержание. Безусловно, необходимо иметь собственную службу охраны, а также, наёмных работников для поддержания в надлежащем состоянии дорог, придомовых территорий (цветников, газонов) и так далее.
Элементами коттеджного посёлка являются: земельный участок, на котором расположен коттеджный поселок; индивидуальные жилые дома (коттеджи) с закрепленными в собственность земельными участками; общее имущество собственников недвижимости.

Способы управления коттеджным посёлком.

Управление коттеджным посёлком — дело ответственное. От правильной организации управления зависит многое: безопасность жителей посёлка, предоставление коммунальных услуг, состояние инженерных сетей, чистота внутрипоселковой территории и так далее. Поэтому выбор управления коттеджным посёлком и заключение договора на обслуживание — важнейшие моменты в создании благоприятной обстановки в жизни собственников коттеджей.
Собственники домов, расположенных на территории коттеджного посёлка, например в посёлке «Солнечный берег», пользуясь правами собственников жилья, могли выбрать для себя различные способы управления: заключить договор с управляющей компанией (УК), создать товарищество собственников жилья (ТСЖ), товарищество собственников недвижимости (ТСН), жилищный кооператив (ЖК), либо самостоятельно заключить все договоры с поставщиками коммунальных услуг.
Рассмотрим самые популярные способы управления коттеджным посёлком.

Управление через управляющую компанию (УК):
Плюсы:
• большинство вопросов решаются без непосредственного участия жильцов;
• при наличии нескольких должников по коммунальным платежам, необходимые работы будут выполняться;
Минусы:
• в большинстве случаев финансовая деятельность УК остается закрытой для жильцов;
• УК не заинтересована в снижении расходов на обслуживание;
• качество обслуживания УК зачастую оставляет желать лучшего.

Управление через товарищество собственников жилья/товарищество собственников недвижимости (ТСЖ/ТСН):
Плюсы:
• Экономичность. При грамотном управлении постоянными статьями расходов станут уборка, вывоз мусора, охрана, а на текущий ремонт деньги будут собираться по мере необходимости;
• Прозрачность. Вся финансовая деятельность ТСЖ прозрачна, каждый из собственников может влиять на все доходы и расходы;
• Оперативность. ТСЖ принимает решения о ремонте или благоустройстве оперативно, жильцам не нужно долго ждать.
Минусы:
• ТСЖ отнимает время, поскольку требует частых собраний собственников;
• некоторые разовые работы обойдутся ТСЖ дороже, так как некоторым подрядным организациям невыгодно выезжать на одиночные заказы;


За управляющую компанию голосуют обычно равнодушные или занятые люди, которым не важно, сколько их денежных средств будет потрачено и насколько рационально. В этом случае человеку совершенно не важно, как часто вывозят мусор, функционирует ли видеонаблюдение, работают ли автоматические ворота и так далее.
ТСЖ или непосредственное управление собственниками недвижимости обычно выбирают неравнодушные люди с активной жизненной позицией. Именно такие купили дом и уже живут в коттеджном посёлке «СОЛНЕЧНЫЙ БЕРЕГ». На общем собрании собственников недвижимости в коттеджном посёлке «СОЛНЕЧНЫЙ БЕРЕГ» выбран Председатель и наделён следующими полномочиями:
• осуществление контроля и учета за своевременным внесением собственниками недвижимости установленных обязательных платежей и взносов;
• составление смет расходов на соответствующий календарный год и отчетов о финансовой деятельности, представление их Общему собранию для утверждения;
• заключение договоров на управление (обслуживание, эксплуатацию и ремонт) общего имущества от имени собственников недвижимости в коттеджном поселке «Солнечный берег»;
• наём/привлечение работников для обслуживания общего имущества и их увольнение;
• ведение реестра членов коттеджного посёлка «Солнечный берег» - собственников недвижимости;
• созыв и проведение Общего собрания собственников недвижимого имущества;
• иные полномочия, возложенные Общим собранием собственников недвижимости в коттеджном посёлке «Солнечный берег».


. Застройщик коттеджного посёлка «Солнечный берег» в свою очередь оказывает поддержку собственникам недвижимости на начальном этапе их самостоятельного управления.

© 2014-2016. КП "Солнечный берег". Все права защищены. Создание сайтаWEB System Studio